重磅！新政将出，楼市要变天！

PARADISEBIRD

还有不到24小时的时间，上海楼市调控政策就要出台了！据证券时报报道，上海市政府3月25日上午10时将举行新闻发布会，届时将会出台楼市调控新政，以应对春节后上海房价出现“过热”的局面！

楼市要变天！上海最新调控新政曝光

据21世纪经济报道，记者从消息人士处获悉，本周二（3月22日）下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。

据该消息人士透露，周二的会议要点有以下三条：

第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。

第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。

第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

上述消息人士还表示，关于普通和非普通住房的具体标准，不排除会有所调整。

上海楼市过热，降温是必然事件

春节后上海市房价暴涨引起社会关注。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“政策收紧概率很大，一方面，2016年以来上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。另一方面，上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，这也是一个明显的信号。”

另外，在两会期间，对于上海房市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

也据新华网报道，在24日博鳌亚洲论坛年会开幕式上，国务院总理李克强也明确表示，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展。

对于上涨过快的楼市，“降温”政策终将会到来！

下半年楼市将转向，开发商加快出货

对于明天可能出台的政策，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“如果二套房信贷收紧，那么，改善型需求会受到限制，若严格按照非普通二套房首付比升至70%，成交量后续必然会有萎缩。”

在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

亚豪机构市场总监郭毅表示，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政出台。

上海某开发商高层也向记者表示，考虑到今年下半年楼市可能会转向，今年上半年将会集中推盘，加快出货速度。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“从历次上海楼市调控政策面"从严开始"的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，如果上海楼市政策3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现"降价"的局面，开发商也会进行"以价换量"。”